Achat immobilier : les frais annexes à anticiper

Le prix d'achat n'est qu'une partie du budget total. Plusieurs frais s'y ajoutent, et leur montant dépend fortement du canton et de la commune : il est essentiel de se renseigner localement avant de calculer son budget définitif.

Les frais généralement dus lors d'un achat

• Droits de mutation (impôt sur le transfert de propriété), perçus par le canton et parfois la commune
• Émoluments du registre foncier, pour l'inscription de la propriété
• Frais de notaire, pour l'établissement de l'acte de vente
• Frais de constitution ou de transfert d'une cédule hypothécaire, le cas échéant
• Éventuels frais de courtage, si un intermédiaire est intervenu pour l'acquéreur

Ces frais se comptent en général en points de pourcentage du prix d'achat, mais les taux exacts varient sensiblement d'un canton à l'autre — parfois aussi selon qu'il s'agit d'une résidence principale ou non. Demandez toujours une estimation précise à votre notaire ou à l'office du registre foncier concerné avant de signer.

Le financement

Les banques suisses exigent généralement un apport propre minimum et vérifient que les charges du logement (intérêts théoriques, amortissement, entretien) restent soutenables par rapport au revenu. Ces règles peuvent varier d'un établissement à l'autre : comparez plusieurs offres de financement avant de vous engager.