Acquisto immobiliare: le spese accessorie da prevedere

Il prezzo d'acquisto è solo una parte del budget complessivo. Si aggiungono diverse spese, il cui importo dipende fortemente dal cantone e dal comune: è essenziale informarsi a livello locale prima di calcolare il proprio budget definitivo.

Le spese generalmente dovute all'acquisto

• Imposta di trapasso (imposta sul trasferimento di proprietà), riscossa dal cantone e talvolta dal comune
• Tasse del registro fondiario, per l'iscrizione della proprietà
• Spese notarili, per la redazione dell'atto di vendita
• Spese di costituzione o di trasferimento di una cartella ipotecaria, se del caso
• Eventuali spese di mediazione, se un intermediario è intervenuto per l'acquirente

Queste spese si calcolano in genere in punti percentuali del prezzo d'acquisto, ma le aliquote esatte variano sensibilmente da un cantone all'altro — talvolta anche a seconda che si tratti o meno di una residenza principale. Chieda sempre una stima precisa al Suo notaio o all'ufficio del registro fondiario competente prima di firmare.

Il finanziamento

Le banche svizzere richiedono in genere un apporto proprio minimo e verificano che gli oneri dell'abitazione (interessi teorici, ammortamento, manutenzione) restino sostenibili rispetto al reddito. Queste regole possono variare da un istituto all'altro: confronti diverse offerte di finanziamento prima di impegnarsi.