Outil gratuit · Suisse romande

Impôt sur le gain immobilier : estimez votre gain brut.

Avant de vendre, faites le compte : prix de vente, prix d'achat, travaux à plus-value et frais. Nous calculons le gain brut ; le montant de l'impôt, lui, dépend de votre canton.

Indicatif : aucun montant d'impôt calculé

Résultat indicatif

Gain immobilier brut

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Prezzo di vendita—

Prix d'achat—

Travaux à plus-value—

Frais liés à la vente—

Durée de détention—

Nous ne calculons pas l'impôt lui-même. Taux, déductions admises et réductions selon la durée varient d'un canton à l'autre : pour un montant, adressez-vous à l'administration fiscale de votre canton ou à une fiduciaire. Comprendre l'impôt sur le gain immobilier

Ce calcul concerne un particulier qui vend un bien privé. Il ne remplace pas l'avis de l'administration fiscale ou d'une fiduciaire, et ne tient pas compte des règles particulières de chaque canton.

Comment fonctionne l'impôt
en Suisse romande.

Les grands principes, sans chiffres : ils sont communs aux cantons romands, mais leur application varie.

Un impôt cantonal

L'impôt sur le gain immobilier est perçu par le canton où se trouve le bien (et, selon le canton, en partie par la commune). En règle générale, c'est le vendeur qui le paie.

Il porte sur le gain

Le gain correspond, pour simplifier, au prix de vente moins le prix d'achat et certaines dépenses admises. Sans gain, il n'y a en principe pas d'impôt.

La durée compte

En règle générale, plus vous avez gardé le bien longtemps, plus l'impôt diminue. Une revente rapide est souvent plus lourdement imposée. Les paliers diffèrent d'un canton à l'autre.

Chaque canton a ses règles

Taux, réductions selon la durée, frais déductibles, délais de déclaration : les règles ne sont pas les mêmes à Lausanne, Genève, Sion, Fribourg, Neuchâtel ou Delémont.

Lire la définition complète dans le glossaire

Travaux à plus-value
ou entretien ?

C'est souvent là que se joue une partie du montant : seuls les travaux qui augmentent la valeur du bien réduisent le gain imposable.

Comptent en général

Les travaux qui augmentent la valeur du bien : agrandissement, nouvelle pièce, véranda, aménagement des combles, équipement qui n'existait pas. Gardez toutes les factures.

Ne comptent pas

L'entretien courant, qui conserve le bien dans son état : peinture, réparations, remplacement à l'identique. Ces frais se déduisent en principe du revenu l'année où ils sont payés, pas du gain.

Les cas mixtes

Une rénovation peut être en partie entretien et en partie plus-value (une cuisine refaite avec un meilleur équipement, par exemple). La répartition dépend de la pratique du canton.

Travaux à plus-value : la définition

Pour un montant précis,
demandez à la bonne personne.

L'administration fiscale de votre canton ou une fiduciaire peut vous dire ce qui est déductible dans votre situation et estimer l'impôt avant la vente. Préparez vos actes d'achat, les factures des travaux et le prix de vente envisagé.

Vous vendez votre résidence principale pour en racheter une autre ? Demandez aussi si un report de l'impôt est possible dans votre canton.

Domande frequenti

Comment se passe une vente avec nous

Pourquoi ce calculateur ne donne-t-il pas le montant de l'impôt ?

Parce que chaque canton applique ses propres taux, réductions et déductions, et que nous préférons ne rien afficher plutôt qu'un chiffre faux. Le gain brut vous donne une base pour en parler avec l'administration fiscale de votre canton ou une fiduciaire.

Qui paie l'impôt sur le gain immobilier ?

En règle générale, le vendeur. Selon le canton, le notaire peut retenir une partie du prix de vente pour garantir le paiement de l'impôt.

Et si je rachète un logement pour y habiter ?

Si vous vendez votre résidence principale et en rachetez une autre en Suisse dans un délai raisonnable, l'impôt peut être reporté, en tout ou en partie. Les conditions sont fixées par le canton : renseignez-vous avant la vente.

Et si j'ai hérité du bien ?

En règle générale, l'héritage ne déclenche pas l'impôt : il est reporté. Lors de la vente, on tient alors compte de l'achat fait par la personne dont vous avez hérité (prix et date). Certains cantons prévoient des règles particulières pour les biens détenus depuis longtemps.

MyImmobilier.ch peut-il calculer mon impôt ?

Non. Nous ne sommes ni fiscalistes ni courtiers. Si vous vendez avec nous, l'agence partenaire et votre fiduciaire pourront vous orienter ; seule l'administration fiscale fixe le montant.

Vous pensez à vendre ?
Commençons par votre dossier.

Nous préparons votre dossier avec vous, puis une agence partenaire de votre région vous remet son estimation. Gratuit et sans engagement.

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