Immobilienkauf: Nebenkosten, die Sie einplanen sollten

Der Kaufpreis ist nur ein Teil des Gesamtbudgets. Hinzu kommen mehrere Kosten, deren Höhe stark vom Kanton und von der Gemeinde abhängt: Informieren Sie sich unbedingt vor Ort, bevor Sie Ihr endgültiges Budget berechnen.

Kosten, die beim Kauf in der Regel anfallen

• Handänderungssteuer (Steuer auf die Eigentumsübertragung), erhoben vom Kanton und teils von der Gemeinde
• Grundbuchgebühren für die Eintragung des Eigentums
• Notariatskosten für die Erstellung des Kaufvertrags
• Kosten für die Errichtung oder Übertragung eines Schuldbriefs, falls zutreffend
• Allfällige Maklerkosten, wenn ein Vermittler für den Käufer tätig war

Diese Kosten werden in der Regel in Prozentpunkten des Kaufpreises angegeben, die genauen Sätze unterscheiden sich jedoch von Kanton zu Kanton deutlich – teilweise auch danach, ob es sich um einen Hauptwohnsitz handelt oder nicht. Lassen Sie sich vor der Unterzeichnung immer eine genaue Schätzung von Ihrem Notar oder vom zuständigen Grundbuchamt geben.

Die Finanzierung

Schweizer Banken verlangen in der Regel ein Mindestmass an Eigenmitteln und prüfen, ob die Wohnkosten (kalkulatorische Zinsen, Amortisation, Unterhalt) im Verhältnis zum Einkommen tragbar bleiben. Diese Regeln können sich von Institut zu Institut unterscheiden: Vergleichen Sie mehrere Finanzierungsangebote, bevor Sie sich verpflichten.