Outil gratuit · Suisse romande
Impôt sur le gain immobilier : estimez votre gain brut.
Avant de vendre, faites le compte : prix de vente, prix d'achat, travaux à plus-value et frais. Nous calculons le gain brut ; le montant de l'impôt, lui, dépend de votre canton.
Résultat indicatif
Gain immobilier brut
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Nous ne calculons pas l'impôt lui-même. Taux, déductions admises et réductions selon la durée varient d'un canton à l'autre : pour un montant, adressez-vous à l'administration fiscale de votre canton ou à une fiduciaire. Comprendre l'impôt sur le gain immobilier
Ce calcul concerne un particulier qui vend un bien privé. Il ne remplace pas l'avis de l'administration fiscale ou d'une fiduciaire, et ne tient pas compte des règles particulières de chaque canton.
Comment fonctionne l'impôt
en Suisse romande.
Les grands principes, sans chiffres : ils sont communs aux cantons romands, mais leur application varie.
Un impôt cantonal
L'impôt sur le gain immobilier est perçu par le canton où se trouve le bien (et, selon le canton, en partie par la commune). En règle générale, c'est le vendeur qui le paie.
Il porte sur le gain
Le gain correspond, pour simplifier, au prix de vente moins le prix d'achat et certaines dépenses admises. Sans gain, il n'y a en principe pas d'impôt.
La durée compte
En règle générale, plus vous avez gardé le bien longtemps, plus l'impôt diminue. Une revente rapide est souvent plus lourdement imposée. Les paliers diffèrent d'un canton à l'autre.
Chaque canton a ses règles
Taux, réductions selon la durée, frais déductibles, délais de déclaration : les règles ne sont pas les mêmes à Lausanne, Genève, Sion, Fribourg, Neuchâtel ou Delémont.
Travaux à plus-value
ou entretien ?
C'est souvent là que se joue une partie du montant : seuls les travaux qui augmentent la valeur du bien réduisent le gain imposable.
Comptent en général
Les travaux qui augmentent la valeur du bien : agrandissement, nouvelle pièce, véranda, aménagement des combles, équipement qui n'existait pas. Gardez toutes les factures.
Ne comptent pas
L'entretien courant, qui conserve le bien dans son état : peinture, réparations, remplacement à l'identique. Ces frais se déduisent en principe du revenu l'année où ils sont payés, pas du gain.
Les cas mixtes
Une rénovation peut être en partie entretien et en partie plus-value (une cuisine refaite avec un meilleur équipement, par exemple). La répartition dépend de la pratique du canton.
Pour un montant précis,
demandez à la bonne personne.
L'administration fiscale de votre canton ou une fiduciaire peut vous dire ce qui est déductible dans votre situation et estimer l'impôt avant la vente. Préparez vos actes d'achat, les factures des travaux et le prix de vente envisagé.
Vous vendez votre résidence principale pour en racheter une autre ? Demandez aussi si un report de l'impôt est possible dans votre canton.
Häufige Fragen
Pourquoi ce calculateur ne donne-t-il pas le montant de l'impôt ?
Qui paie l'impôt sur le gain immobilier ?
Et si je rachète un logement pour y habiter ?
Et si j'ai hérité du bien ?
MyImmobilier.ch peut-il calculer mon impôt ?
Vous pensez à vendre ?
Commençons par votre dossier.
Nous préparons votre dossier avec vous, puis une agence partenaire de votre région vous remet son estimation. Gratuit et sans engagement.