IMMEUBLE DE RENDEMENT – 4,57 % BRUT ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Immeuble de rendement de 6 appartements à Cressier construit en 1902 et réparti sur3 niveaux.

État locatif de CHF 77'760/an, soit un rendement brut d'environ 4,57 % avec une réserve de potentiel significative à la clé.

Composition :

Rez-de-chaussée : un 2 pièces, un 3,5 pièces, deux studios et un local technique avec espace buanderie.

Le 1er étage accueille un 6 pièces et un 2,5 pièces.

Au 2e étage, les combes permettent la création de 2 logements supplémentaires.

Chaque logement dispose de son propre compteur ; la plupart bénéficient d'une terrasse privative (4 au total).

L'immeuble comprend également des places de parc extérieures, un local technique et des buanderies communes. Situation d'angle offrant une bonne visibilité au centre du bourg.

Potentiel de valorisation

L'aménagement des combles permet d'envisager la création de 2 logements supplémentaires, sous réserve des autorisations. Un levier direct sur la surface locative et la valeur de l'immeuble.

Données financières :

État locatif : CHF 77'760/an

Rendement brut : env. 4,57 %

Réserve de potentiel via l'aménagement des combles

Les points forts :

Rendement en place dès l'acquisition (appartements déjà loués)

Mixité des typologies de logement, du studio au 6 pièces : locatif diversifié qui limite le risque de vacance

Combles bruts aménageables en 2 logements supplémentaires

Marge d'optimisation des loyers à la relocation

Bâtiment entretenu : halls rénovés et escalier d'époque en bon état

Les autorisations de raccordement au chauffage à distance ont déjà été obtenues et le pré-raccordement est installé.

Cressier bénéficie d'un environnement pratique pour les locataires, avec commerces, écoles, services et transports publics à proximité. Gare CFF à env. 500 m (Neuchâtel, Bienne, Yverdon) et ligne CarPostal 133.

Prix de vente de l'ensemble : CHF 1'700'000.–

Un dossier complet comprenant les baux à loyer ainsi que les plans d'architecte est disponible sur demande.