La Maison du Pont — Immeuble à Yvonand, potentiel 5 logements PPE

Un cœur de village, un potentiel rare : une opportunité de valorisation à 600 m de la gare CFF.

La Maison du Pont est un immeuble de caractère situé au cœur d'Yvonand, sur une parcelle de 2'736 m² offrant 740 m² de surfaces utiles réparties sur trois niveaux.

Le volume existant, sa parcelle généreuse et la zone dans laquelle il s'inscrit ouvrent un potentiel de division en 5 logements PPE — à valider par une étude de faisabilité.

À 600 m de la gare CFF et à quelques minutes du lac de Neuchâtel, l'objet réunit les conditions d'un projet de valorisation cohérent, destiné à un investisseur ou à un promoteur.

Une parcelle rare en cœur de village

2'736 m² au centre du vieux village, dont environ 1'896 m² de jardin privatif à l'abri des regards. Un foncier généreux et rare, qui renforce l'attrait d'un projet de rénovation ambitieux.

Un bâtiment à repenser entièrement

Aucune rénovation depuis 1975 : le bien s'adresse à des investisseurs et promoteurs à même de piloter un projet de valorisation complet, sur la base d'un scénario de division en 5 lots PPE déjà étudié.

Fiche technique

- Surface utile : 740 m²

- Parcelle : 2'736 m² (n° 264)

- Jardin privatif : environ 1'896 m²

- Volume bâti : 4'091 m³

- Pièces : 21

- Niveaux : 4

- Année : environ 1700

- Zone : zone centrale (vieux village)

- Statut patrimonial : note 2 + zone réservée

- Stationnement : garage 2 voitures + environ 10 places extérieures

Le bien en détail

- Potentiel de division en 5 logements PPE (projet étudié à confirmer)

- Bâtiment libre de tout bail à la remise des clés

- Recensé note 2 à l'inventaire cantonal des monuments historiques

- Zone réservée communale — travaux à valider avec commune & DGTL

Un scénario de division en 5 logements PPE

Plans indicatifs issus d'une étude d'un précédent mandataire (mai 2016), à confirmer par une étude de faisabilité actualisée auprès de la commune et de la DGTL.

- Rez — Logement 1 : 140 m² avec jardin

- Étage — Logements 2 & 3 : 120 m² + terrasse · 140 m² + balcon

- Combles — Logements 4 & 5 : 165 m² + 175 m² avec jardin

Situation

Riveraine du lac de Neuchâtel, Yvonand allie le charme d'un village traditionnel vaudois à une situation résidentielle recherchée. Commerces, poste, pharmacie, épiceries et arrêt de bus sont à proximité immédiate. Yverdon-les-Bains est à 9 km. La desserte en transports publics du secteur est classée D — un facteur à intégrer dans le positionnement locatif du futur programme.

- Gare CFF Yvonand : 600 m

- Arrêt de bus : 50 m

- Lac de Neuchâtel : environ 550 m

- Centre du village : à pied

- Yverdon-les-Bains : environ 9 km