Immeuble de rendement — centre de Montreux

Le cœur historique d'une ville iconique : un immeuble de rendement de 5 logements au centre de Montreux. Prix sur demande.

Implanté dans le centre historique de Montreux, à 450 m de la gare CFF et à 600 m des quais du Léman, cet immeuble d'habitation construit en 1862 se compose de 5 appartements, d'un garage et de dépôts, sur une parcelle de 636 m².

Le bâtiment est recensé note 4 au recensement architectural — « Maison vigneronne et café ». Un statut patrimonial nettement moins contraignant qu'un classement en note 1 ou 2, qui laisse une marge de manœuvre confortable pour une rénovation qualitative.

La parcelle est soumise à la zone réservée communale de Montreux (règlement approuvé en avril 2022) : les constructions nouvelles y sont interdites, seules les interventions sur le bâti existant sont autorisées, selon des règles à valider avec la Municipalité et le Département cantonal compétent.

Une opportunité rare pour un investisseur en quête d'un actif de rendement ou d'un projet de valorisation par rénovation qualitative des logements existants.

Une âme préservée

Cheminées d'origine, poutres apparentes, hauteurs sous plafond généreuses : le bâtiment a conservé des éléments caractéristiques de son époque. Autant d'atouts qui donneront de la valeur à une rénovation ambitieuse.

Une dynamique déjà engagée

Le bâtiment est actuellement en cours de rénovation / transformation (2025) : une dynamique qui réduit d'autant l'ampleur des travaux restant à la charge d'un repreneur.

Fiche technique

- Logements : 5

- Surface utile : 512 m²

- Parcelle : 636 m² (n° 134)

- Volume bâti : 2'407 m³

- Dépôts : 4 lots (39 m²)

- Parking : 1 garage + 3 places intérieures

- Année : 1862

- Zone : zone réservée (Montreux)

- Statut patrimonial : recensé note 4

- État : immeuble vide, à rénover, libre à la remise des clés

- Valeur d'assurance ECA (bâtiment, indexée 2020) : CHF 1'987'291.66 — valeur de base incendie / éléments naturels, non représentative de la valeur vénale

Plans existants

Rez-de-chaussée (appartement 1, garage, annexes), 1er étage (appartements 2 & 3, annexe 3) et 2e étage / attique (appartements 4 & 5). Cotes indicatives, à confirmer sur place.

Situation

Au cœur du centre historique de Montreux, à quelques pas des quais du Léman, l'immeuble bénéficie d'une situation urbaine recherchée. Sis rue du Marché 22, il profite d'un accès direct aux commerces, restaurants et transports publics. Commerces, restaurants, écoles primaires et secondaires sont à proximité immédiate. Lausanne à 30 km, Genève à 90 km, Martigny à 42 km.

- Gare CFF Montreux : environ 450 m

- Arrêt de bus : environ 150 m

- Quais du Léman : environ 600 m

- Hôtel de ville : environ 550 m

- Autoroute A9 : environ 2'200 m