Ensemble commercial & résidentiel loué — Lausanne centre

Deux lots, un locataire, des revenus immédiats : un ensemble rare, loué et rentable, au centre de Lausanne. Rendement brut de 4.88 % — CHF 51'720.- de revenus par an.

Pour la première fois, l'intégralité des surfaces occupées par une enseigne de quartier bien établie est proposée à un seul acquéreur : le local commercial du rez-de-chaussée et l'appartement PPE du 1er étage.

Un locataire unique et solidaire sur les deux baux, sécurisés jusqu'en septembre 2028 et juillet 2030. Les revenus locatifs tombent dès le transfert de propriété — aucune vacance à anticiper, aucune mise en location à organiser.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète — CHF 228'451.- de travaux entre 2022 et 2023, sous direction d'architecte, permis d'habiter obtenu. Son affectation légale est résidentielle : un atout de valorisation à la revente comme à l'échéance du bail.

Les copropriétaires bénéficient enfin d'un rooftop commun de plus de 200 m² avec vue dégagée sur le lac Léman — une rareté en ville de Lausanne.

Les chiffres essentiels

- Prix de vente : CHF 990'000.- pour l'ensemble

- Places de parc (x2) : CHF 70'000.- en sus (CHF 35'000.- chacune)

- Revenu annuel : CHF 51'720.-

- Rendement brut : 4.88 %

- Surface totale : 151.6 m²

- Lots : 2 PPE

- Année : 1985

- Fin des baux : 2028 et 2030

- Charges PPE 2024 : CHF 928.28/mois

- Fonds de rénovation : CHF 289'588.20

Lot 1 · Rez-de-chaussée — le local commercial

- Revenu annuel : CHF 25'320.-

- Surface : 76.6 m²

- Statut : PPE — local commercial

- Bail : 15.09.2023 → 30.09.2028, renouvellement automatique par 60 mois

- Indexation : 100 % IPC (base 06/2023)

- Charges : CHF 326.58 / mois (2024)

Occupé par une enseigne de proximité identifiable, implantée de longue date dans le quartier et à forte fréquentation.

Lot 2 · 1er étage — l'appartement rénové

- Revenu annuel : CHF 26'400.-

- Surface : 75 m²

- Statut : PPE — affectation résidentielle

- Bail : 01.05.2025 → 01.07.2030

- Travaux : CHF 228'451.- (2022–2023)

- Garantie locative : CHF 10'000.-

- Charges : CHF 601.70 / mois (2024)

Transformation intégrale sous direction d'architecte, permis de construire et permis d'habiter délivrés par la Ville de Lausanne. Loué en bail commercial, mais juridiquement un appartement.

Le rendement

Les deux baux génèrent ensemble CHF 51'720.- par an, encaissés dès le transfert de propriété. Les loyers sont indexés à 100 % sur l'IPC : chaque point d'inflation se répercute automatiquement, protégeant la valeur réelle du rendement dans le temps. L'analyse de rentabilité sur fonds propres est détaillée dans le dossier complet, sur demande.

Situation

L'ensemble se situe sur l'un des axes résidentiels les plus prisés de Lausanne, à deux pas du lac Léman, du centre-ville et de toutes les commodités. Le quartier concentre une clientèle aisée, stable et fidèle. Pour un local commercial, cette implantation constitue un avantage structurel : la demande locative y est soutenue et la diversité des usages possibles — épicerie, traiteur, restauration légère, cabinet — élargit le spectre de relocation future.